マンション管理組合の役員をしている方が知っておかなければならない事●

こんにちは！

最近というか、いつでもよく言われることですが

「高いねー。もっと安くならないの？」

もう口癖ですね^^自分に合ったもの見つけるのが保険です。
自分にとって適切な補償があるかないかだけですので、そんなに難しくはありません。

■マンション管理組合の役員の方、マンションにお住まいの方、不動産投資でマンション所有に方へ

築年数だけで決まる火災保険料に納得されていますか？

良質な「管理に」対して、割安な「保険料を」

日新火災が販売しているマンション共用部分用火災保険は上記のようなコンセプトで作られています。

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■マンション共用部分火災保険の高騰

このマンション共用部分用火災保険はどの保険会社でも近年、赤字商品です。なので、一律で築年数がある程度になったら老朽化してきて水漏れ事故が多発、結果保険料が高くなるという事になります。
しかし、事故がまったくないという物件もたくさんあります。大規模修繕などのメンテナンスをしっかりやっているところは水漏れ事故など全然発生しないという物件もたくさんあります。こういった優良なマンションも、その他事故多発のマンションと同様に保険料を支払っているのです。
言わば、事故多発マンションの損害を優良なマンションが負担しているのです。

■継続すると保険料が上がる

ただ継続するだけで保険料が前回の倍近いなんて事もよく耳にします。自動車保険などは使わないと保険料が下がったりするのに、なぜか築年数で保険料が決まり、どうすることもできないなんて場合があるようです。
保険の性質上ある程度は仕方のない事だとは思いますが、保険料負担がまったく一緒という事はどうでしょうか。
ここに、良質な「管理に」対して、割安な「保険料を」というコンセプトが入っています。

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■日新火災の日新火災の「マンションドクター火災保険」とは？

建築年が違うだけで火災保険の保険料はこんなに違うのか…

うちのマンションは、きちんとメンテナンスしてきたのに建築年だけで保険料が決まって毎年保険料が上がるのは納得できない！

という声がありますが、「マンションドクター火災保険」なら
給排水管等のメンテナンス状況に応じて火災保険料が割引されます。
「マンションドクター火災保険」の最大の特徴ですが、メンテナンス状況の確認の為に「マンション管理適正化診断サービス」を無料で受けられます。
無料で受けられますが、当然契約前提の話ではなく契約しなくてもいいのです。どこぞの悪徳リフォーム会社ではないのです(笑)

■「マンション管理適正化診断サービス」とは？

一般社団法人日本マンション管理士連合会が実施するメンテナンス状況の診断サービスです。
専門家のマンション管理士が無料でメンテナンス状況を診断します。マンション管理士という資格はマンションの住環境の維持向上を目的として、マンション管理の適正化の推進に関する法律に基づいて創設された国家資格です。

診断結果は「診断レポート」として無料で提供されます。
ここでも契約しないからといって診断レポートは提供できませんって事は確実にありません。
この診断レポートですがマンションドクター火災保険をご契約いただくかどうかにかかわらず、今後のマンション管理に向けた改善点等のアドバイスが記載されています。是非、活用して大切な資産を守ってみてはいかがでしょう。

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■今の保険料で満足でしょうか？
「築年数だけで決まる火災保険料に納得されていますか？」となっているかというと、最近のマンション共用部分用火災保険は値上げが続いています。保険契約の特性上、満期の案内がくるまで見直さないという方がほとんどなのではないでしょうか。
満期の案内がきてそろそろ更新しなきゃいけないと思い、満期案内を開いてみると高くなってる保険料をみて驚愕！なんて事になる方が結構いらっしゃいます。

■メンテナンス状況で保険料が変わる。

この商品の最大の特徴である「マンション管理適正化診断サービス」です。
「マンションドクター火災保険」を契約することで保険料が安くなる、もしくは現状維持できるかもしれません。
そうなるとどうなるか。マンション管理組合の予算で火災保険料が変わりませんので毎月の管理費の負担が変わりません。
管理費の値上げは火災保険料だけで決まるものではありませんが、少なくとも火災保険の予算が下がるか現状維持になるのではないでしょうか。
マンション管理組合の方の評価も診断レポートの結果ででます。評価が良ければ素敵な事ですし、仮に評価が悪くても改善することが明確になるので今後のマンション管理業務がやりやすくなり結果、資産価値向上に繋がります。

この商品は今までメスが入らなかった分野にメスが入った商品です。
しっかりと管理がされている物件にお住まいの方はかなり満足度が高い結果になるはずです。

無料で試せることは試して、高いなら契約しなければ良いそれだけです。
シンプルに考えればメリットしかないので、考えの一つとして頭の片隅にでも入れておくといいかもしれませんね。

渡部